Tapu Harcı Hesaplaması Nasıl Yapılır? Tapu Masrafı Ne Kadar Çıkar, Nereye Ödenir?

Tapu masrafı ne kadar çıkar diye merak edenler için Tapu harcı hesaplaması nasıl yapılır, Tapu harcı nereye ödenir detaylı olarak açıklıyoruz.

Tapuda alım-satım işlemi yapabilmek için öncelikle randevu almanız gerekiyor.  Tapu randevusunu, telefonla Alo 181 tapu hattından yada Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesinden online olarak alabilirsiniz. Adım Adım Tapu randevusu alma işlemlerini buradaki yazımızdan öğrenebilirsiniz.

Bunun yanında bazı evrakların hazırlanması ve Tapu harçlarının da ödenmesi gerekmektedir.

Tapu işlemleri için alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı belge talep edilir. Tapuda işlem yapabilmek için;

Satıcıdan;

• Tapunun aslı ya da fotokopisi
• 1 adet fotoğraf
• Nüfus cüzdanının aslı ile fotokopisi
• Vergi borcunun olmadığına dair belediyeden alınmış belge
• Tapu işlemleri emlakçı tarafından yapılıyor ise vekaletname

Alıcıdan:

• 2 adet fotoğraf
• Nüfus cüzdanının aslı ile fotokopisi
• Tapu işlemleri ile emlakçı ilgileniyor ise vekaletname istenmektedir.

İstenen bu evrakların yanı sıra imzadan önceki son aşama olan Tapu harcının da ödenmesi gerekiyor.

Tapu harcı yani Tapu masrafı, taşınmazların (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.) alım-satım işlemleri yapılırken tahsil edilen tapu hizmetleri bedeline verilen addır.

492 Sayılı Harçlar Kanun’un 58’inci maddesinde tapu harçlarının mükellefleri belirtilmiştir. Tapu harcını hem alıcı hem de satıcı ayrı ayrı öder. Ancak taraflar, bu harcın tek taraf üzerinden ödenmesi konusunda anlaşabilirler.

Tapu harcı hesaplaması nasıl yapılır?

Tapu harcı, gayrı menkulün satış bedeli üzerinden ödenir. Buna göre Tapu harcı oranı %2‘dir ve hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. Yani toplam tapu harcı, gayrı menkulün satış bedelinin %4‘üdür. (% 2’sini alıcı, % 2’sini ise satıcı öder. )

Tapu harcına ek olarak alım-satım işlemlerinde 194.75 TL döner sermaye ücreti de alınır.  Döner sermaye ücreti alıcı ve satıcı arasında ayrıca bir anlaşma yoksa alıcı tarafından ödenir.

Tapu işlemleri sırasında gerçekleşen satış bedelinden daha düşük bir bedel beyan edilmesi ve bunun ortaya çıkması durumunda Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından cezai işlem uygulanabilir. Bu nedenle gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında verilen tüm bilgilerin doğru olması gerçek satış bedellerinin beyan edilmesi gerekir.

Tapu harcı hesaplama örneği

Tapu harcı hesaplamasını bir örnekle gösterelim. Örnek olarak 500.000-TL değerindeki bir gayrı menkulün satışında doğacak tapu harcını hesaplayalım.

• Gayrimenkul satış fiyatı: 500.000-TL,
• Tapu harcı oranı: %2 (Binde 20)
• Alıcının ödeyeceği tapu harcı: 500.000-TL X 0.020 (%2) = 10.000-TL,
• Satıcının ödeyeceği tapu harcı: 500.000-TL X 0.020 (%2) = 10.000-TL,
• Toplam tapu harcı: 20.000-TL’dir. (Buna ek olarak 2021 yılı için +194.75 TL döner sermaye ücreti alınır)

Bu rakamı ister alıcı ve satıcı ister kanundaki %2+%2 paylaşıma göre, isterlerse de tek bir tarafın ödemesi konusunda anlaşabilirler.

Tapu harcı nasıl ve nereye ödenir?

Tapu işlemi sırasında işlem yaptığınız tapu müdürlüğünden cep telefonunuza bir SMS gönderilmektedir. Bu SMS’te 12 ya da 13 haneden oluşan bir seri numarası bulunmaktadır.

Bu numara ile tapu harcını ödeyebilirsiniz.

Tapu harcı, doğrudan banka şubeleri kanalıyla ya da elektronik tahsilat (e- tahsilat) uygulaması üzerinden ödenebilmektedir. 9062 numaralı Vergi Kodu Tapu Harcı olarak bilinmektedir.

Bun göre tapu harcını;

• Ziraat, Halk, Şeker, İş, Yapı Kredi, Garanti, Oyak, Türkiye Finans, Albaraka Türk şubeleri gişelerinden para yatırarak,
• Gelir İdaresi Başkanlığının https://intvrg.gib.gov.tr/tapuborcsorgula.html adresindeki internet sitesinden,
• ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün https://www.tkgm.gov.tr/e-tahsilat adresindeki internet sitesinden kredi ya da banka kartınız ile ödeyebilirsiniz.

Tapu masrafı ne kadar çıkar diye merak edenler için Tapu harcı hesaplama yöntemini yazımızda anlattık.